THIELE & TEAM IMMOBILIEN
 

Die Objektvorbereitung Ihrer Immobilie


Objektvorbereitung bedeutet, dass Ihr Haus oder Ihre Wohnung auf den Verkauf vorbereitet wird, sodass mehr Interessenten positiv angesprochen werden.

Folgende Vorteile haben vorbereitete Immobilien:

  • Der erste Eindruck ist der Wichtigste
    Interessenten entscheiden in den ersten Minuten, ob Ihnen eine Immobilie gefällt oder nicht. Insbesondere auch das äußere Erscheinungsbild eines Objektes ist daher wichtig.
  • Höherer Verkaufspreis
    Je mehr die Immobilie die Interessenten anspricht und seinen Geschmack trifft, desto höher ist auch die Bereitschaft, einen höheren Verkaufspreis zu zahlen. Die Immobilie interessant zu gestalten, ist günstiger, als den Preis zu reduzieren. 
  • Kürzere Verkaufszeit
    Ansprechend auf den Verkauf vorbereitete Immobilien lassen sich oft um die Hälfte schneller verkaufen.
  • Qualität zählt
    Vorbereitete Immobilien signalisieren einen gepflegten Zustand. Das vermittelt dem Käufer ein Gefühl von Sicherheit.

Grundregeln bei der Objektvorbereitung
1.  Weniger ist mehr
Sie verkaufen und ziehen demnächst sowieso aus. Nicht Ihre aktuelle Einrichtung, sondern Immobilie soll im Vordergrund stehen. Entfernen Sie unnötige Möbel bereits jetzt und schaffen Sie Platz. Dies lässt die Räume größer und einladender wirken.

2.  Weg mit Kleinkram
Erfahrungsgemäß kann über die Hälfte von Ablagen, Regalen und Schränken abgeräumt werden. Besonders in Badezimmer und Küche sollten die Ablagen frei sein und nur mit ein paar modernen Accessoires dekoriert werden.

 3.  Heute mal unpersönlich
Bereits jetzt ist es an der Zeit, Ihre persönlichen Familienfotos, Urkunden, Sammelstücke, Kunstwerke und alle sonstigen persönlichen Dinge und Andenken zu verstauen. Persönliche Gegenstände symbolisieren dem Interessenten unterbewusst „Hier ist gar kein Platz für mich.“

4.  Technischer Zustand
Wir überprüfen, ob alle Türen, Fenster, Schalter, Armaturen und Einbauschränke etc. einwandfrei funktionieren und setzten diese, wenn sie nicht funktionieren, wieder in Stand. Wenn Interessenten bereits auf den ersten Blick kleine Probleme erkennen, dann liegt die Vermutung nahe, dass es möglicherweise noch weitere (versteckte) Mängel geben könnte.

5.  Außenansicht
Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance. Selbstverständlich gilt dieser Satz auch für die Präsentation Ihrer Immobilie. Viele Interessenten fahren schon vor dem ersten Besichtigungstermin einmal an der Immobilie vorbei. Häufig wird vom äußeren Eindruck auf den inneren Zustand geschlossen. Daher ist es wichtig, auch auf einen gepflegten Außenbereich zu achten. Achten Sie auf einen gemähten Rasen, stutzen Sie die Hecken, ordnen Sie den Mülltonnenbereich und entfernen Sie Sperrmüll. Lassen Sie keine unbenutzten Gegenstände oder Wäscheständer auf der Terrasse oder im Garten stehen.  Funktionieren Klingel und Eingangslicht? Sagt Ihr Eingangsbereich „Willkommen“? Besonders einladend wirkt es, wenn ein paar blühende Blumen im Eingangsbereich vor dem Haus oder auf Terrasse und Balkon stehen.

6.  Beleuchtung 

Geben Sie Ihrem Objekt eine gründliche Reinigung inklusive der Fenster. Kontrollieren Sie alle Lampen, öffnen Sie Blenden, Jalousien und Gardinen und schalten Sie alle Lampen an. Dunkle Ecken und Wände sollten mit einer extra Lampe beleuchtet werden.

 7.  Frischluft
Lassen Sie Teppiche und Polster reinigen, um nachhaltig Gerüche und Aromen zu beseitigen. Kochen Sie vor einem Besichtigungstermin keine stark riechenden Gerichte mit z.B. Fisch, Knoblauch, Zwiebeln, Eiern oder Ähnlichem. Vermeiden Sie das Rauchen im Innenbereich.

8.  Der Wow-Faktor
Interessenten können sich mit einer Immobilie besser identifizieren, die Ihrem Lifestyle entspricht. Ein gedeckter Tisch, wie in einem modernen Restaurant oder ein Badezimmer, verwandelt in ein Wellness-Spa mit Kerzen und luxuriös gefalteten Handtüchern – wir verpassen Ihrem Objekt den Wow-Faktor.

9.  Tabus
Der Interessent soll von dem Objekt angesprochen und nicht getäuscht werden!
Tabu ist es, Schäden und Mängel zu verstecken.